為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營行為和物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場秩序，提升物業(yè)服務(wù)企業(yè)的社會信用度，促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，日前，市住房局印發(fā)了《連云港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價(jià)管理辦法（試行）》，明確按照信用分值將物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級劃分為五個等級，并建立信用紅黑名單，被認(rèn)定為信用黑名單的企業(yè)將不得參與任何物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)。

       《辦法（試行）》指出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用的基礎(chǔ)分為90分，實(shí)行日常加減分制實(shí)時(shí)錄入，根據(jù)信用總得分值評定企業(yè)信用等級。其中，信用分值在140分（含）以上，信用等級為4A級；信用分值在120分（含）至140分，信用等級為3A級；信用分值在100分（含）至120分，信用等級為2A級；信用分值在85分（含）至100分，信用等級為A級；信用分值在85分以下及一票否決的，為嚴(yán)重失信的不合格物業(yè)服務(wù)企業(yè)，信用等級為B級。信用評價(jià)管理實(shí)行統(tǒng)一管理、分級實(shí)施、綜合評價(jià)、動態(tài)更新的管理制度，確保信用信息的真實(shí)性、完整性和及時(shí)性。全市物業(yè)企業(yè)信用信息及等級評價(jià)結(jié)果將在官方發(fā)布平臺連云港智慧物業(yè)網(wǎng)（網(wǎng)址：www.lygwygl.com）進(jìn)行發(fā)布，全市各物業(yè)服務(wù)企業(yè)可上網(wǎng)查看網(wǎng)上公示的信用信息記分及評級結(jié)果。

       值得一提的是，根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級，我市將建立物業(yè)企業(yè)信用紅黑名單，作為聯(lián)合獎懲重點(diǎn)對象，紅黑名單信息同時(shí)通過“信用中國（江蘇—連云港）”網(wǎng)站公示，為社會提供一站式查詢服務(wù)。其中，被評定為3A級（含）以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可認(rèn)定為物業(yè)行業(yè)信用紅名單企業(yè)。被評定為不合格（B級）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，給予6個月的整改期，經(jīng)市級行政主管部門現(xiàn)場查驗(yàn)整改效果明顯的，可在6個月期滿后恢復(fù)原評定等級。整改期屆滿仍整改不到位的，可認(rèn)定為物業(yè)行業(yè)信用黑名單企業(yè)并報(bào)送至市信用辦實(shí)行聯(lián)合懲戒。認(rèn)定為信用黑名單的企業(yè)不得參與任何物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)。

       根據(jù)《辦法（試行）》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，除依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任外，其信用等級可直接評定為不合格（B級）：經(jīng)確認(rèn)因物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要責(zé)任發(fā)生重大安全事故的；因物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任引發(fā)重大群體上訪或越級上訪事件，影響社會穩(wěn)定和正常社會秩序，造成惡劣社會影響的；被市級物業(yè)行政主管部門通報(bào)批評并責(zé)令整改后在規(guī)定期限內(nèi)拒不整改，或同一項(xiàng)目年度內(nèi)累計(jì)被縣（區(qū)）級物業(yè)行政主管部門公開通報(bào)批評達(dá)三次且拒不整改的；因物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任，一年內(nèi)累計(jì)三次?。ê┪捶e極配合有關(guān)部門妥善處理投訴或拒不進(jìn)行整改，被縣（區(qū)）物業(yè)行政主管部門申請列為不合格企業(yè)的；挪用、騙取、套用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的；經(jīng)認(rèn)定的其他嚴(yán)重不良行為。

       市住房局物業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全市物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會、物業(yè)管理委員會在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，應(yīng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息等級列為招投標(biāo)條件，并充分結(jié)合市級物業(yè)行政主管部門公布的物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息等級評價(jià)結(jié)果，進(jìn)行擇優(yōu)選聘。