日前，市住建局出臺(tái)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用管理辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，將全市從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的物業(yè)企業(yè)全部納入信用管理，加強(qiáng)全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事中事后監(jiān)管，著力構(gòu)建“誠(chéng)信激勵(lì)、失信懲戒”機(jī)制。

　　《辦法》明確，我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用采集按照企業(yè)自評(píng)、縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門核實(shí)、評(píng)定相結(jié)合的方式進(jìn)行，每季度評(píng)定一次，一年內(nèi)有效，等級(jí)劃分為優(yōu)秀(AAA)、良好(AA)、合格(A)、不合格(B)、誠(chéng)信“黑名單”五個(gè)等級(jí)。等級(jí)評(píng)定結(jié)果將作為物業(yè)服務(wù)示范項(xiàng)目考評(píng)、評(píng)獎(jiǎng)評(píng)優(yōu)、“雙隨機(jī)一公開”監(jiān)督檢查、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)、物業(yè)管理行業(yè)專家選聘等物業(yè)管理活動(dòng)的重要依據(jù)。

　　信用等級(jí)情況將定期通過(guò)市住建局門戶網(wǎng)站和新聞媒體向社會(huì)公布，連續(xù)三次被評(píng)定為B級(jí)的，納入許昌市住建領(lǐng)域誠(chéng)信“黑名單”并通過(guò)媒體公開曝光。

　　《辦法》明確了信用等級(jí)直接評(píng)定為B級(jí)的情形：

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的;

　　未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的;

　　擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;

　　擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的;

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示有關(guān)信息的;

　　業(yè)主大會(huì)決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，被解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定辦理移交手續(xù)、履行交接義務(wù)的等。

　　對(duì)于有以下情形的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，直接納入住建領(lǐng)域誠(chéng)信“黑名單”：

　　經(jīng)行政機(jī)關(guān)確認(rèn)因物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要責(zé)任發(fā)生重大安全事故或重大責(zé)任事故的;

　　因物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任引發(fā)重大群體上訪或越級(jí)上訪事件，影響社會(huì)穩(wěn)定，造成嚴(yán)重不良后果的;

　　拒不參加或者逾期未參加企業(yè)信用評(píng)價(jià)的等。